Cei mai mulți oameni cred că avocatul este pentru procese mari, divorțuri urâte sau dosare penale. În realitate, cele mai multe probleme juridice ale unui om obișnuit sunt civile, mărunte la prima vedere și scumpe dacă sunt ignorate: o datorie nerecuperată, un apartament nou cu defecte, un chiriaș care nu mai plătește, un plic de la executor. Iată cinci situații frecvente, mai ales într-o zonă în plină dezvoltare cum este Popești-Leordeni, și ce ar trebui să știi despre fiecare.
1. Cineva îți datorează bani și nu plătește
Un împrumut între cunoscuți, o factură neachitată, un avans nerestituit. Prima greșeală este așteptarea. Termenul general de prescripție este de 3 ani, potrivit articolului 2517 din Codul civil. După împlinirea lui, acțiunea poate fi introdusă, dar debitorul poate invoca prescripția și, dacă o face, instanța respinge cererea fără să mai analizeze dacă datoria era reală. Instanța nu aplică prescripția din oficiu, însă în practică puțini debitori ratează această apărare.
A doua greșeală este alegerea procedurii. Pentru sume certe, recunoscute prin contract, facturi acceptate sau bilet la ordin, există ordonanța de plată, o procedură rapidă prin care se obține un titlu executoriu fără un proces lung. Când debitorul are apărări reale, calea este acțiunea în pretenții, pe dreptul comun. Un avocat drept civil București alege între cele două de la prima discuție, iar alegerea greșită costă luni și taxe plătite degeaba.
2. Ai cumpărat un apartament nou și au apărut defectele
Zona de sud a Capitalei este plină de blocuri noi, iar odată cu ele au apărut și litigiile cu dezvoltatorii: infiltrații, fisuri, instalații care cedează în primul an. Codul civil obligă vânzătorul să garanteze împotriva viciilor ascunse, adică a defectelor care nu puteau fi observate la o verificare atentă înainte de cumpărare. Cumpărătorul poate cere remedierea, reducerea prețului sau, în cazuri grave, desființarea vânzării.
Condiția este să acționezi repede și documentat: fotografii, sesizare scrisă către dezvoltator, expertiză tehnică. Un defect reclamat verbal la recepție și uitat apoi doi ani este aproape imposibil de valorificat.
3. Chiriașul nu mai plătește
Proprietarii care închiriază descoperă că a scoate un chiriaș rău-platnic din apartament nu este o chestiune de schimbat yala. Evacuarea se face pe cale legală, iar un contract de închiriere înregistrat la administrația fiscală este titlu executoriu pentru plata chiriei, ceea ce scurtează mult drumul. Contractul semnat „între prieteni”, neînregistrat, fără clauze despre întârzieri și predare, este cel care ajunge în instanță pe un an de zile.
4. Ai primit un plic de la executorul judecătoresc
Somația, încheierea de încuviințare a executării, înștiințarea de poprire. Documentul care produce cele mai multe pagube este cel pus deoparte „până se liniștesc lucrurile”. Contestația la executare se poate face în 15 zile de la data la care ai luat cunoștință de actul contestat, potrivit articolului 715 din Codul de procedură civilă. După 15 zile, chiar și o executare pornită pentru o datorie prescrisă sau greșit calculată merge mai departe.
Un caz frecvent: creanțe vechi, cumpărate de firme de recuperare, pentru care se pornește executarea la mulți ani de la scadență. Prescripția dreptului de a cere executarea silită este de 3 ani, dar instanța nu o constată din oficiu. Trebuie invocată, în termen.
5. Un accident, o pagubă, o vină a altcuiva
Un vecin de deasupra care te inundă, un câine care mușcă, o tamponare fără poliție, un gard construit peste limita proprietății. Răspunderea civilă înseamnă că cel care produce o pagubă o repară, dar dovada ei stă în ce ai făcut în primele zile: constatare, fotografii, martori, evaluare. Despăgubirea se poate cere atât pentru pagubă materială, cât și pentru suferința produsă. Cheltuielile de judecată, inclusiv onorariul avocatului, pot fi puse în sarcina celui care pierde procesul, dar numai dacă sunt cerute și dovedite, iar instanța poate reduce onorariul pe care îl consideră disproporționat față de complexitatea cauzei.
Ce au în comun toate cinci
Un termen și o dovadă. În fiecare dintre aceste situații, dreptul există, dar se pierde prin așteptare sau se pierde prin lipsa probelor. Cea mai ieftină consultanță este cea de la început, când mai există opțiuni, nu cea de după ce a expirat termenul.
Articol realizat cu sprijinul cabinetului avocat Răzvan Rusu, București, Sector 3, specializat în drept civil, dreptul familiei și imobiliar.
